Unsere Software erkennt die besten Gelegenheiten

Dieser Algorithmus ermittelt den potentiellen Mietzins, indem er sich am Quadratmeterpreis ähnlicher Mietobjekte an derselben Lage orientiert. Unter Berücksichtigung der Hypothekarkosten bestimmt die Software die potenzielle Rendite einer Anlage.

Anleger, die den PLZ-Service in Anspruch nehmen, erhalten regelmässig Rechercheberichte zu profitablen Liegenschaften. Darauf sind die wichtigsten Charakteristiken der Liegenschaft, die zu erzielende Miete und die rechnerische Eigenkapitalrendite des Investors aufgeführt.

Wie funktioniert das mathematische Modell ?

Um zukünftige Mieteinnahmen der zum Verkauf angebotenen Objekte zu ermitteln, arbeitet unser mathematisches Modell mit einem grossem Volumen an Mietobjektdaten. Dabei berücksichtigt es die Hypothekarkosten, die Kosten für Miteigentümerschaft sowie den Fremdkapitalanteil, um daraus die Nettorendite im Verhältnis zu den Eigenmitteln zu bestimmen.

Für die Bewertung von Mehrfamilienhäusern wird für jede Wohnung der Liegenschaft der konservativste Wert zwischen der jetzigen Miete und dem Marktpreis berücksichtigt. Auf diese Weise stellen wir eine realistische Prognose der zu erwarteten Mieteinnahmen sicher.

Was umfasst den Suchdienst ?

Unser Suchdienst umfasst eine unbegrenzte Anzahl von Rechercheberichten, die Sie regelmässig von uns erhalten.

Sofern unser Vorschlag auf Ihr Interesse stösst, nehmen wir das Objekt genauer unter die Lupe. Und übernehmen alle weiteren Phasen – von der Vertragsverhandlung über die Finanzierung bis hin zur Vermietung der Liegenschaft.
 

ZUM KAUFPROZESS UND ZUR VERWALTUNG

Ganzheitlicher Kauf- und Verwaltungsprozess

Nachdem Sie sich für ein Objekt entschieden haben, übernehmen wir alle weiteren Schritte für Sie.

Unsere Dienstleistungen umfassen:

•    Besichtigung und Vorprüfung der Liegenschaft
•    Preisverhandlung zum Objekt
•    Prüfen und Finden der Hypothekarfinanzierung
•    Abwicklung des Kaufvertrages durch den Notar
•    Suche und Auswahl eines Mieters bis hin zur Einnahme der ersten Mietzinserträge

Dieser ganzheitliche Kauf- und Verwaltungsprozess spart Ihnen Zeit und minimiert Ihre Risiken.

Besichtigung der Liegenschaft

Die Besichtigung ermöglicht es uns, die Umgebung sowie den allgemeinen Zustand der Liegenschaft zu beurteilen. Ausserdem können wir während diesem Termin allfällig notwendige Renovationen vereinbaren.

Vorprüfung

Auf Basis der Protokolle von Miteigentümerversammlungen prüfen wir die Liegenschaft auf Mängel, Renovationsprojekte und das allgemeine Zusammenleben der Miteigentümer. Zudem untersuchen wir die Kostenstruktur und Buchhaltung, den Zustand des Fonds für die Gebäudesanierung, das Reglement, die Grundbuchauszüge sowie bestehende Mietverträge.

Preisverhandlung

In diesem Schritt bereiten wir die notwendigen Schritte für die Vertragsverhandlung vor. Dabei legen wir unsere Strategie fest, um das Objekt zum bestmöglichen Preis zu erwerben.

Hypothekarfinanzierung

Für die Hypothekarfinanzierung wählen wir das Finanzinstitut mit den besten Konditionen in Bezug auf Hypothekenzinsen, Amortisationskosten, Kreditlaufzeit und Verschuldungsgrad. Dazu arbeiten wir sowohl mit unserem eigenen Netzwerk von Finanzinstitutionen als auch mit unserem Partner MoneyPark zusammen.

Kaufabwicklung der Liegenschaft

Steuern, Abgaben und Abläufe im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie unterscheiden sich von Kanton zu Kanton. Wir kümmern uns um alle notwendigen Schritte.

Suche und Auswahl von Mietern

Unsere oberste Priorität ist es schnellstmöglich einen zuverlässigen Mieter für Sie zu finden. Dazu schalten wir Anzeigen auf Immobilienportalen, organisieren Wohnungsbesichtigungen, analysieren die persönliche und finanzielle Situation der Interessenten, bereiten den Miet- und Mietkautionsvertrag vor und organisieren die Wohnungs- und Schlüsselübergabe.
 

Unsere investitionsstrategie