Nous avons développé une approche mathématique et une méthodologie uniques pour l'ensemble du processus d'investissement, de la recherche des biens immobiliers les plus intéressants jusqu’à la réception des premiers revenus.
Notre algorithme de recherche nous permet d’isoler de tous les biens immobiliers en vente en Suisse ceux qui offrent le meilleur équilibre entre perspectives de rendement élevées et faible taux de vacance.
Ce que comprend la recherche
Cet algorithme utilise un modèle mathématique de simulation locative qui calcule le futur loyer de tous les biens immobiliers proposés à la vente en Suisse. En intégrant les charges hypothécaires et les charges de copropriété, nous déterminons le rendement net potentiel.
Les biens les plus intéressants sont proposés à nos clients.
Notre modèle mathématique utilise une large quantité de données de biens proposés à la location pour déterminer le futur loyer des biens immobiliers proposés à la vente. Le modèle intègre les charges hypothécaires, les charges de copropriété et le ratio d’endettement pour définir le rendement net sur fonds propres.
Les immeubles locatifs sont évalués en prenant pour chaque appartement de l'immeuble la valeur la plus conservatrice entre le montant du loyer existant et le prix du marché afin de donner une perspective de rendement réaliste.
Notre service de recherche comprend un nombre illimité de rapports de recherche sur les meilleures opportunités d’investissement, ainsi que les visites et examens préliminaires des biens immobiliers, immeubles locatifs comme appartements seuls.
Nous analysons, négocions, finançons et achetons les biens immobiliers proposant les meilleurs rendements dans les meilleurs endroits, puis trouvons et installons les locataires.
Nos services d'acquisition comprennent la visite du bien immobilier, l’examen préliminaire, la négociation, le financement, l'organisation de l'achat chez le notaire, la recherche et l'installation des locataires, jusqu'à la réception des premiers revenus.
Nos strictes procédures d'acquisition nous permettent de minimiser les risques liés à un investissement immobilier.
La visite de l’objet permet de juger de l’environnement, de constater l’état général du bâtiment et de ses appartements et des éventuelles rénovations nécessaires.
Nous analysons les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires. Ces procès-verbaux révèlent les défauts, les problèmes, les projets de rénovations et la vie en général de la copropriété. Nous examinons la comptabilité, la structure des charges, la situation du fonds de rénovation, le règlement, les extraits du registre foncier et les contrats de bail existants.
Nous examinons et préparons tous les éléments nécessaires à la négociation et établissons une stratégie, dans le but de s'approprier l'objet au meilleur prix.
Nous cherchons l’établissement financier offrant les meilleurs taux d’intérêts hypothécaires, les amortissements les plus faibles, la durée de prêt et le ratio d’endettement les plus appropriés. Nous travaillons avec notre propre réseau d’établissements financiers, ainsi qu’avec notre partenaire MoneyPark.
Les impôts, taxes et procédures relatifs à l’acquisition d’un bien immobilier sont particuliers à chaque canton. Nous conduisons toutes les étapes administratives nécessaires à l’acquisition du bien immobilier.
Nous rédigeons et plaçons les annonces dans les portails immobiliers, organisons les visites d'appartement, analysons la situation personnelle et financière des candidats locataires, préparons le contrat de bail et de garantie de loyer et procédons à l’état des lieux et à la remise des clés. Pour les immeubles locatifs, nous nous chargeons du transfert des contrats de bail.
NoTRE STRATEGIE D'investissement
Le modèle mathématique de simulation locative de PLZ détecte les anomalies de marché, et isole de tous les biens immobiliers proposés à la vente en Suisse ceux qui offrent les meilleures perspectives de rendement dans les zones à faible taux de vacance.
Le taux de rendement calculé par notre algorithme est basé sur un ratio de fonds propres de 30 % et sur le meilleur taux hypothécaire à 5 ans récemment négocié par notre partenaire MoneyPark pour un bien immobilier de placement. Ces éléments peuvent être ensuite améliorés pour optimiser le taux de rendement.
Nous analysons chaque année plus de 60'000 propriétés. Nous vous présentons quelques-unes de ces analyses.
Rendement net sur fonds propres
CHF 345'000Fonds propres nécessaires
Revenus annuels nets avant impôt
Taux de vacance 0.07%
Rendement net sur fonds propres
CHF 210'000Fonds propres nécessaires
Revenus annuels nets avant impôt
Taux de vacance 0.55%
Nous analysons chaque jour tous les biens immobiliers en vente en Suisse. Nos analyses se basent sur une large base de données historique des ventes et des locations de biens immobiliers en Suisse. Nous exécutons l'ensemble du processus d'investissement, de la recherche de biens immobiliers à la réception des premiers revenus.